Cidade
Caixa apresenta plano de revitalização para São Cristóvão com potencial de R$ 50 bilhões em investimentos
O Porto Maravilha se tornou referência em revitalização urbana no Brasil, transformando antigas áreas industriais em um bairro valorizado, atraente para investidores e moradores. Desde o início da requalificação, a região recebeu R$ 8,9 bilhões em investimentos e lançou mais de 12 mil unidades residenciais, das quais 90% já foram vendidas. Entre 2021 e 2025, o valor do metro quadrado saltou de R$ 5.500 para R$ 9.500, um aumento de 73%, consolidando o Porto como vetor de crescimento da cidade.
Inspirada nesse sucesso, a Caixa Econômica Federal apresentou, nesta quinta-feira (25/09), durante o Rio Construção Summit, um ambicioso plano de revitalização urbana para São Cristóvão. O bairro passará a integrar o modelo do Porto Maravilha, na chamada operação “Porto Estendido”, que prevê a requalificação de mais de 8,7 milhões de metros quadrados e um potencial de R$ 50 bilhões em vendas de empreendimentos até 2064. Nos próximos 40 anos, São Cristóvão poderá receber 250 mil novos moradores, com mais de 100 mil unidades residenciais.
Segundo Carlos Antonio Vieira Fernandes, presidente da Caixa, o projeto reflete uma mudança de perspectiva sobre ocupação urbana. “O Porto foi pensado inicialmente para empreendimentos corporativos, escritórios e hotéis. Hoje, enxergamos o potencial residencial de regiões estratégicas. Depois das discussões sobre o Gasômetro, São Cristóvão chamou atenção como área capaz de gerar valor para moradores e investidores”, destacou.
O plano prevê intervenções estruturais e urbanísticas que integram São Cristóvão ao Porto, incluindo travessias de pedestres e melhorias em vias importantes, como a Avenida Francisco Bicalho, onde há cerca de 80 mil metros quadrados de terrenos a serem desenvolvidos. Também estão previstos projetos emblemáticos no bairro, como a revitalização do Largo da Cancela, um dos pontos históricos de São Cristóvão e área do comércio popular.
Entre as construtoras de olho no “Porto Estendido”, a Cury se destaca com dois grandes projetos em São Cristóvão. Consolidada no Porto do Rio com 18 lançamentos, a empresa adquiriu os terrenos da antiga Companhia da Luz Esteárica, a poucos metros do Gentileza, onde pretende erguer cerca de 1,7 mil apartamentos de um a três quartos distribuídos em quatro torres de 18 pavimentos. O terreno, fundado pelo Barão de Mauá no século XIX para fornecer velas e combustível à então capital, já passou por várias mãos, incluindo a Tishman Speyer, que desistiu de um projeto corporativo em 2021.
O segundo empreendimento da empresa ocupa o terreno da antiga sede da Ipiranga, próximo ao metrô de São Cristóvão, e deve abrigar mais de 800 unidades residenciais. A localização estratégica do bairro — próximo ao centro, à região portuária, à ponte Rio-Niterói e a importantes vias de ligação — e o sucesso de vendas do Porto Maravilha indicam que São Cristóvão tem grande potencial de valorização, principalmente para habitação de médio e alto padrão.
Para viabilizar o projeto, a Caixa planeja apresentar o masterplan de São Cristóvão ao mercado imobiliário e à construção civil, além de promover road shows com investidores. A visão de longo prazo é compartilhada pela Prefeitura e por entidades como o Sinduscon-Rio, reforçando que a expansão do Porto Maravilha para São Cristóvão não é apenas um plano de infraestrutura, mas um projeto urbano capaz de consolidar a região como novo polo residencial e de negócios no Rio de Janeiro.
“Hoje, o Porto é cobiçado por empresários, moradores e turistas. Nosso objetivo é replicar esse modelo em São Cristóvão, avançando depois para a requalificação do comércio de rua, do Caju e da Avenida Brasil”, afirmou o presidente da Câmara Municipal, Carlo Caiado, destacando a parceria entre entes públicos e privados que torna possível esse ciclo de valorização.
